住宅購入とお金の本

予算内で高クオリティーの注文建築が可能

住宅展示場などでゆったり広々とした素敵な住宅を見ると『こんな家が建てたい！』と思いますよね。でも建物の建築価格を見てみると高額で手が届かないということが多々あります。

では建物の建築価格について大まかに説明してみしょう。

名の通った一流のハウスメーカーに建物建築を依頼すると、延床面積100m2で2階建て住宅の場合、建物本体価格と付帯・外構工事そして設計費用等で2,400万円前後の価格になります。

さらに地盤改良が必要な土地となれば、それに100万円程度の金額が上乗せになります。つまり建築価格は約2,500万円にもなると考えて下さい。これよりちょっと価格が低くなる有名ハウスメーカーでも、少なくても2,000万円程度はするはずです。もし予算が3,500万円でしたら、1,000から1,500万円以内で土地を購入しなくてはなりません。

しかし東京近郊の土地で大手ハウスメーカーに頼んで、この予算内で注文建築のマイホームを建てるのはかなり難しいはずです。

では世間で名前が通っている大手のハウスメーカーを選ばなければどうでしょうか？皆さんは大手ハウスメーカーの大部分が顧客から注文建築の契約を受けると、そのメーカーと提携している地場の工務店に建築を依頼していることをご存知でしょうか？つまり大手ハウスメーカーを通さずに、直接地元の工務店と建築請負契約をすれば価格が抑えられるのです。

もちろん価格は低くてもそのクオリティーは大手ハウスメーカーに劣る事はありません。つまり高品質・低価格のマイホームが実現できるわけです。

ではここで例を挙げてみましょう。

地震の揺れを抑える制震装置、壁体内に吹き付けの発砲ウレタンの断熱材試用、そして食洗機・浴室乾燥機、付帯・外構工事や設計費用など全て標準装備された注文住宅でも約1,500万円で建築が可能です。そうなれば土地購入予算は2,000万円まで設定できます。

このように大手ハウスメーカーに頼らなくても夢注文住宅のマイホームを完成させられるのです。

土地探しの秘訣

さて夢のマイホームを実際に手にいれるためにもうひとつ問題になるのが土地探しでしょう。予算2,000万円はほぼ相場と一致する価格ですが、土地に関しては販売情報が不足しているのが現状です。

インターネットで『建築条件無し』と土地の検索をしてみて下さい。条件に合うような土地がなかなか見つけられないのを実感できると思います。

東京近郊である程度の広さを持つ土地（駐車場・社宅・工場など）が売りに出されると、建売業者がその土地を一括購入して、建売住宅の建築と販売を行います。これは土地のみの販売で利益を得るのが難しいからです。この事によりインターネットで『建築条件無し』と検索しても、そのような土地がなかなか見つからないのです。しかしここで土地探しを諦めてはいけません。

どうやって土地を手に入れて、注文住宅の『夢のマイホーム』を実現するかアドバイスしたいと思います。

建売用の土地に業者が建物を建築する前に購入すると言う方法について考えたことはありますか？

『そんな事が出来るなんて知らなかった』と驚いている人もいるのではないでしょうか。でもこれは実際に可能なことです。

しかしこの様な取引を成功させるためには、その分野に詳しい不動産仲介会社とコンタクトをとることが不可欠になります。不動産仲介会社は建売業者に連絡をとり、仕入れた土地や建築確認がない建売住宅用の土地について問い合わせ、建築条件のない土地として紹介してくれます。

このように土地の購入から高品質低価格モットーの工務店を紹介してくれる実績のある良い不動産会社との出会いが、注文建築の『夢のマイホーム』を実現してくれるキーポイントになるのです。