銀行が同じなら誰が申し込んでも金利は同じなのでしょうか？
そうではありません。銀行は申し込みを受けると、その方の自己資金の額や年齢、勤務先の規模、勤続年数、過去の借り入れ、果ては健康状態まで、様々な面から審査を行い、銀行にとって リスクの少ない貸し出しであれば金利を低くし、リスクの大きな貸し出しでは金利を高くするのです。あえて分かり易い例を挙げるならば公務員の方は低い金利で、自営業の方は高い金利でということになる訳です。

1％差が出ることもありますから前出のケースでいえば同じものを買っても支払額が780万円も変わってしまいます。

ここまで述べたように同じ人が申し込んでも銀行によってここまで融資条件に差が出る住宅ローン。一般的には物件が決定して契約を済ませてから融資申し込みに入るのが通常です。

しかしその順序では物件探しの前段階で正確な資金計画が立てられません。そこで登場するのが事前審査です。事前審査は融資条件を物件探しの前に確認することが出来る制度です。しかも本申込みに比べるとかなり簡易な書類記入と少ない書類の取り揃えで済みます。

具体的には免許証（写し）、保険証（写し）、源泉徴収票の３点です。
しかも事前審査をしたからと言ってその銀行で借りなければならないということはありませんし、ペナルティもありません。ですからこの制度を利用して複数の銀行に審査を依頼し、融資条件を比較することができるのです。

しかもこれらの事前審査はFP住宅相談ネットワークの加盟店の提携ローンです。

年間約900件ものご契約を頂いている当グループは各銀行から非常に有利な条件で審査をすすめてもらうことができるのです。

例えばある銀行では、通常の審査では勤続年数が３年必要なところ、勤め先の規模によっては６か月で可能になったり、勤め先の会社の提携で申し込んだ場合より金利が0.2%も低くなったりと多くのケースでプラスアルファのメリットを感じて頂くことが出来るのです。

最後になりますが全く違う角度から事前審査の必要性をお話しします。

皆様がお住まいさがしを続けていくと、いつか「この物件だ！！」という運命の出会いがあるでしょう。
しかし、あなたにとって好条件の物件は他の方にとっても好条件であることが多いのです。
つまり人気物件には購入の申し込みが重なることが非常に多くなります。
その場合は物件の売主様がどの買主様と契約をするかを選択することになります。

では、売主様が買主様を選定する際に判断のポイントとするのはどういうところでしょう？