横浜の一戸建てや土地を探すなら【ホームタウンよこはま】 実録!マンガでわかる!住宅購入お金の失敗例10 ケース1:金利を安くするために頭金を貯めていたのに……。結局アパートの家賃が無駄に!


マンガで分かる!住宅購入お金の失敗例10

ケース1金利を安くするために頭金を貯めていたのに……。結局アパートの家賃が無駄に!

ケース1:金利を安くするために頭金を貯めていたのに……。結局アパートの家賃が無駄に!

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狛江市M様のケース

M様が住居探しをスタートしたのが5年前のことです。

蓄えていたお金を結婚式などで使ってしまったことが原因で住宅物件探しの頭金がほとんどないという状況だったようですね。250万円ほどの諸経費は用立てることができたみたいですが、当時ご両親から、

「せめて物件価格の2割程度のお金を入れないと金利も高くなるし、融資もしてもらえないわよ!」

と言われたそうです。そこで、お二人は一度住まい探しをストップして頭金となるお金を貯めようと考えました。二人とも働いていたということもあって約600万円のお金を5年で貯めることができ、850万円ほどの自己資金を貯めてから弊社にコンタクトしていただいたのです。

お話を聞くとお二人が勤めている会社は上場企業ということでした。あまり知られていませんが、住宅ローン金利はM様のご両親がおっしゃったように自己資金によって金利が変わることはあるものの、勤務先の規模や知名度、実績などによって本体ローンと諸経費分についても同じ金利で融資できる金融機関があります。

M様にはその日のうちに物件の見学や金融機関の事前審査を受けてもらいました。事前審査の結果が後日わかりましたが、なんと融資そのものはもちろん諸経費分を借り入れるにしても金利は変わらないとの結果が。

この結果をM様にお伝えすると、

「つまり、頭金があろうがなかろうが金利が変わることはない、ということでしょうか?」

「その通りです。M様の場合は上場企業にお勤めということもあり、借入金額にも年収に対して余裕があるとのことから金融機関で諸経費まで入れて借り入れたとしてもさしたる問題はないということです。最高優遇金利での融資が可能みたいですよ。」

「ということは頭金を貯めるために5年間働いていたのは・・・、そのあいだに支払っていた賃貸の家賃は無駄ということ・・・!?10万円だったから600万円・・・」

【担当させていただいたFPより】

昔は住宅ローンを組むのに頭金が必要というのは常識でしたが、現在ではそんなこともありません。頭金がなくても融資を受けられるのが一般的です。賃貸住宅で暮らしている場合だと毎月家賃がかかりますし、頭金を貯めている期間にも家賃はかかってきます。全額ローンで家賃生活を少しでも早くやめて、毎月の支払いを自身の資産形成に回すことができるようなライフスタイルを作り出すことが重要と言えるでしょう。同じ轍を踏まないように注意してくださいね。

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